破解产业用地难题，“联合上楼”激发新活力

敢为人先变革土地供给，向上生长拓展产业空间。7月21日，中建二局“建证·城市更美好”（第5场）开放日，走进深圳市首个“联合上楼”落地项目——深圳市南山区科技联合大厦项目。在项目突破100米关键节点之际，带你感受这座由14家企业联合建设的“通天云塔”如何与城市共成长。

创新示范

破除总部经济向上发展枷锁

为解决总部企业、上市企业的“恒产”需求，深圳市南山区创新推出“联合上楼”模式，即“政府集中供地，企业联合拿地，组成建楼‘联合体’，统一招标代建方进行建设，实现一栋楼内产业链关联企业聚集”，这一创新模式也被列入国家发展改革委在全国推广的“深圳经验47条”。

△项目效果图

深圳市南山区科技联合大厦项目便是“联合上楼”模式下，“建证”社会主义先行示范区积极探索产业用地机制改革的先行示范。

△项目主塔楼顺利突破百米天际

项目位于深圳市南山区西丽留仙洞二街坊，总建筑面积约22.3万平方米，建筑高度307.2米。由深圳市14家优秀上市企业联合投建，是国务院批准的首个总部“联合上楼”模式的初尝试。项目建成后，将是留仙洞总部基地区域“第一”高楼，同时致力于打造国际化新一代信息技术研发中心、国家级新一代信息技术转化与应用示范基地。

精益建造

打造总部基地楼宇建筑标杆

万丈高楼平地起，基础是关键。超高层建筑施工的首要任务便是将塔楼基础牢牢地嵌入岩石深处。在这之中，巨型异形转换柱无疑是重中之重。

△项目采用BIM技术对施工组织进行模拟

为精准破题，项目技术团队通过细化分段，三维模拟吊装、安装过程，辅助以胎架等程序，完美实现了巨型异形转换柱的高质量施工，稳住了超高层建筑的根基。同时，通过采用匠心工具、混凝土智慧回弹等信息化监测设备手段，赋能项目质量和安全管理，为“通天云塔”拔节生长，提供科技动能。

△混凝土强度监测和实时上传

基础稳固后，在超高层向上生长的过程中，解决层出不穷的技术难题，往往是施工中的“重头戏”。项目先后开展重大施工方案比选、工程总承包管理推进、三大建造体系及创新创效策划等工作，完成内支撑拆除技术优化、高强混凝土质量控制技术、转换层爬模爬升技术、爬模镂空部位附着技术、架空层爬架爬升等重大技术攻关，并采用BIM技术对重要节点进行施工模拟，通过BIM漫游巡检等手段实现精细化，获得核心期刊论文2篇等多项科技成果。

△沈朗指导团队管廊施工

“在施工过程中，我们对转换柱的每一道焊缝进行了检测，均达到了一级焊缝标准，有力保证主塔楼顺利突破百米天际，这也是我们精益求精建造地标楼宇的缩影。”项目总工程师沈朗说。

高效建造

助力总部建设激发奋进动力

想要打造标杆，高效建造绝对是重要法宝之一。项目以重大节点为依据，对施工组织流程和计划节点进行精细化分解，重点进行爬模安装、铝模首拼、电梯安装等施工前推演。通过施工组织优化和提前预拼装等手段，项目提前9天完成爬模安装；通过对铝膜采用整体大模板预拼装，项目提前3天完成核心筒铝膜拼装工作。

△钢结构深化模型

特别是爬模安装施工中，由于项目钢结构总量较大，避难层牛腿与爬模之间的干涉施工尤为复杂。项目提前优化设计采用Tekla进行三维建模、CAD出图完成重大节点设计，确保现场施工进度不受影响。

△管道综合深化立面

此外，针对施工结构净高不足、管道碰撞等问题，项目采用BIM建模，对机电管道安装进行优化，在机电管道安装过程中实现零失误，顺利完成装配式机房的工业化生产，极大提高工程施工效率。

定制服务

营造总部企业美好发展空间

作为深圳市首个“联合上楼”模式落地项目，科技联合大厦项目不仅在产业用地机制上锐意创新，还在业主服务上走在行业前端。

△项目团队对核心筒钢筋隐蔽工序验收

项目为广大业主提供个性化建造服务，在建筑设计和公共空间的“可塑性”上，设置多层架空层及立体连廊，并定期听取联建业主个性化需求，最大程度方便企业入驻后灵活进行设计调整。

△项目聚焦“四大定位”

以裙房屋面为例。项目聚焦“城市地标、城市名片、城市客厅、城市系统”四大定位，裙房屋面采用“开放式城市客厅”设计理念，与周围其他建筑群地下联通交错，地上连廊互通，错层之间及塔楼顶部设置观景绿化平台，形成留仙洞总部基地“开放包容、和谐一体”的地标性“城市空间系统”。

△项目局部效果图

如今，项目已实现从一片沙场到百米高楼的关键突破，其创新模式也将为其他“专精特新”企业扎根深圳创业创新提供机制借鉴。面向未来，中建二局将助推智能建造和建筑工业化协同发展，为建筑业高质量发展贡献央企力量。

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内容来源：中建二局党委工作部

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